1. 超乎想象住宅改造王，这个户型想要改成4间房有什么好的方案？

大家好，我是冰唐葫芦，欢迎大家关注我，很高兴能和大家一起分享居家买房装房小幸福。

很高兴回答题主的问题。

在房价飞天的大城市，刚需买套三房已实属不易，四房的功能奢望成了三代同堂的家庭最大的梦想。人们在拥有基本的睡眠空间的同时，大都希望能够拥有一个多功能间，方得居家功能齐全，满足工作/学习/来客等空间需求。

身边一些朋友就想到了——何不3室改4室？同样的居住面积轻松解决居家功能不齐全的难题，这对三代同堂居住且买了三房的朋友来说，真心是件值得开心的大事。

题主的问题是，这个户型想改成4房有什么好的方案？户型图如下

由上图可见，这是一套127平米的3室2厅1厨2卫2宽景阳台户型，户型南北通透，采光良好，入户和餐厅、西南次卧的空间，比较宽敞。

冰唐葫芦认为，题主想3室改4室，想必一定是想提高空间利用率的同时，能够有4房的功能空间，提高户型的居家舒适性。在已经有3间舒适宽敞的卧室的前提下，题主最适合新增1间书房兼客房的多功能房间。

笔者热爱居家设计，擅长改户型，一直以来的设计习惯是——改造前，一定要仔细分析原始户型的优缺点，做到扬长避短，合理有效改造。

一，笔者经仔细分析认为，原始户型有以下优缺点

1，原始户型优点主要有以下四点：

此户型南北通透，客厅餐厅开窗有1条对流线。

四明有窗，三开间朝南且客厅和主卧朝南，采光较好。

餐厅独立且带宽景阳台，客厅独立自带独立宽景阳台。入户区+餐厅区面积超20平方米，空间宽敞。

南次卧开间3.3米进深4.6米，面积超15平米，且外带超5平米的大阳台。

2，原始户型的缺点主要有以下五点

功能设计不合理

户型的功能设计不合理，干湿不分、动静不分、动线交叉，各功能区相互干扰。

建筑面积127平米的3户型功能设计，缺少多功能间，无法满足题主的4房的居家需求。

入户区过道面积约15平方米，空间浪费明显。

不到6平米的厨房空间，稍显拘束和拥挤，储物空间不够充足。

总之，笔者认为，题主的这套房子原始户型南北通透，采光良好，餐厅和南次卧空间宽敞，作为三室使用，户型整体舒适度较好。

同时，笔者也认为，题主的这套3室户型，入户区15平米的过道面积浪费明显;超15平米的次卧面积稍显阔绰;南北均为宽景阳台的设计，休闲功能爆棚，同时也显得空间利用率不够。笔者认为，整体来看，空间利用率有待提高。

二，题主的居家需求

3室改4室，题主需要4室的居家功能。

提高空间利用率，提高居家舒适性。

三，户型改造

题主有3房改4房的居家需求，房子本身也有3房改4房的潜力空间。笔者本着扬长避短的原则，以提高居者居家舒适度为目标，为题主提供以下两套设计方案参考。

(一)【方案一 】整合原厨房餐厅位置，新增多功能房

1️⃣改造重点

厨房+餐厅+入户区北侧

双卫功能布局

2️⃣改造办法

(1)在原厨房位置新增多功能房，原北侧改为厨房，原入户区北侧设计成餐厅。

如下图，拆除原厨房东墙及门洞，自原厨房西墙向东留开间2.2米后新建墙，重新整合厨房+餐厅+入户区空间，规划多功能间和厨房及餐厅。

改造后，多功能间约6平米，U型厨房约6平米，餐厅(含过道)约9平米。各功能空间尺寸较为合理，改造后厨房、餐厅和客厅，自北向南一字排开，动线更为流畅，通风良好，空间感良好。

(2)优化卫生间布局。

次卫洗面盆独立到北卧门口过道的南端，次卫内做淋浴隔断干湿分离，提高居家舒适性。

拆除主卫内硬墙三分离隔断墙体，在主卧原南墙入口做单滑门，主卫自西向东依次布置马桶+面盆+浴缸。

改造后，双卫空间更宽敞，采光通风更良好，舒适度极大提高。

(3）其余各功能区空间微调优化

其余各功能空间仅需根据居者需求和喜好，微调优化。比如，鞋柜设计在电梯厅；南次卧设计双单人床；主卧和南次卧均可设计独立衣帽间；主卧和北次卧合理利用飘窗增加储物、提高休闲舒适性等，均可自由优化选择。

笔者建议，客厅东墙和西墙2扇卧室门，对客厅功能空间视觉影响较大，可考虑做隐形门设计。

方案一，设计参考图如下

3️⃣笔者认为，此改造方案有如下优缺点

主要有四大优点:

成功3室改4室，通风采光良好，开门开窗仍然有1条对流线，保留原户型的双宽景阳台设计，各功能区尺寸合理，舒适性较好。

成功利用原过道空间4平米，过道空间利用率提高26%。

次卫干湿分区，空间宽敞，生活方便。主卫改造后，采光更好，空间宽敞，动线流畅，整体舒适度有效提升。

鞋柜设计到电梯前室，更方便且干净卫生。入户后，约6平米的入户独立玄关区，宽敞大气舒适。

唯一缺点:

餐厅功能区受过道干扰大，不能放太大的餐桌。餐桌长度尺寸以1.4米为宜。

(二)【方案二】整合南次卧和南阳台的西段，重新规划 {南次卧+多功能房｝套房式设计。整合厨房和北阳台西段，重新规划｛厨房+生活阳台｝设计。

1️⃣改造重点

南次卧+南阳台西段

双卫功能布局

厨房+北阳台西段，优化餐厅布局

2️⃣改造办法

(1)增大厨房面积。

沿厨房东墙隔断北阳台，下半墙建实墙，上半墙同厨房外北阳台西段封玻璃滑窗。

改造后，厨房面积超8平米，靠厨房南墙摆大冰箱，厨房西墙右转北墙做L型橱柜。地柜约4.3米，吊柜约5.5米，操作方便，储物功能强大。

(2)优化餐厅布局

靠餐厅东墙定做整排到顶餐边柜，视觉上与入户玄关柜平齐，这样更便于吊顶和地面空间处理，整体更简洁。

3.3米的餐厅进深，完全可以做{中岛+大餐台}设计，增加操作台面和就餐座位，整体时尚大气，更符合居家潮流。

(3)将{南阳台+南次卧}整合设计成{南次卧+多功能间},实现3房改4房。

沿客厅西墙，将南阳台分隔成两段使用，同时用玻璃滑窗封闭南阳台，南阳台西段并入南次卧。

自原南次卧北墙，向南留进深3.2米后，新建部分隔墙。拆除原南次卧出阳台的滑门，移至新建墙处重新安装(这样做可以节约几千块银子)。

改造结果，南次卧面积超10平米，采光不受影响，采光通风良好。南次卧外新增多功能房1间，面积10平米，采光通风良好。新增多功能房，靠西墙做嵌入式柜子，面积约8平米。靠南窗布置超2米的大书桌，就算3人同时使用，也不拥挤。靠东墙摆放1个多功能沙发床，偶有来客打开沙发床，关上南卧滑门，10平米的独立客房，妥妥的。

(4)双卫优化改造

双卫改造办法同【方案一】。

(5)其余各功能区空间微调优化

其余各功能空间仅需根据居者需求和喜好，微调优化。比如，鞋柜设计在电梯厅；次卧设计高低床；主卧和北次卧合理利用飘窗增加储物、提高休闲舒适性等，均可自由优化选择。

笔者建议，客厅东墙和西墙2扇卧室门，对客厅功能空间视觉影响较大，可考虑做隐形门设计。

此方案整体储物空间充足，主卧4.6米的进深，笔者不建议做独立衣帽间设计，直接靠北墙做整壁通顶衣柜，空间更宽敞大气。

此方案改造后平面布局设计参考图如下

3️⃣笔者认为，此改造方案有如下优缺点

(1)优点主要有12点

成功实现3房改4房，且各功能空间尺寸合理，采光通风良好。

南次卧外新增多功能房1间，面积10平米，采光通风良好。多功能间收纳充足，书桌长，书房客房随机切换，功能多变，灵活性强。

厨房面积由不到5平米扩大到超过8平米，厨房面积增大60%。

橱柜操作台增长1米，增长幅度23%。橱柜吊柜增长1米，增加幅度22%。厨房收纳功能增强超20%，整体功能强大，操作方便，储物空间十分充足。

保持原户型的南北通透，开门开窗一条对流线，通风采光良好。

有约3平米的生活阳台，解决平时的清洗晾晒。双阳台设计，客厅阳台独立休闲，舒适性好。

厨房和北阳台西段打通，提高厨房采光效果，提高北阳台空间利用率，厨房更显宽敞大气。

餐厅东墙超8平米的餐边柜，方便实用，收纳空间强大。

餐厅｛中岛+大餐台｝的设计，强化了厨房操作台面功能，方便家人共同互动交流，逢年过节，家人齐上阵包饺子办年货，好不热闹。

南次卧面积超10平米，面积合理够用，采光不受影响，采光通风良好。

次卫干湿分区，空间宽敞，使用方便，提高生活效率。

主卫采光通风良好，动线流畅，布局合理舒适。

鞋柜设计到电梯前室，更方便且干净卫生。入户后，约6平米的入户独立玄关区，宽敞大气舒适。

(2)缺点主要有2点

南次卧的私密性降低。

南北阳台的西段被改造，阳台变短。被占用的阳台均需封窗户，改造费用相对较高。

经过以上优缺点对比，笔者认为，【方案二】在满足题主的3房改4房需求的同时，各功能空间尺寸合理，改造结果相当合理。

笔者还认为，经过户型合理优化设计，整体空间利用率更高，采光通风优良，厨房空间宽敞且功能更强大。时尚大气的餐厅设计，更符合当今时尚居家潮流，客餐厅整体更开阔大气。双卫功能布局更合理，使用方便，舒适性提高明显。

总之，这套设计方案优点突出，成功“3改4”的同时，户型优化升级明显，整体空间利用率极大提高，舒适度得到极大提升，这样的设计改造结果可以说是锦上添花了。

改造后，平面布局设计参考图如下

4️⃣【方案二】的改造需注意以下事项

(1)墙体的拆除，须查证房屋原始的土建施工图纸，并经专业人员勘查确认。

(2)注意原厨房内的燃气主管和气表位置，确认原厨房下水位置，注意燃气安全和下水通畅。

(3)鞋柜设计在电梯前室，需征得物业同意，在确保消防安全的前提下进行。电梯前室的使用，要符合消防安全的要求。

(4）厨卫的改造，防水一定要做到极致，进行72小时关水实验，确保万无一失。

以上两套设计方案，各有优缺点。整体来看，【方案二】优势明显，笔者个人也更为喜欢。

笔者建议题主根据自身居家需求合理考虑选择，如家庭更重视宽景阳台的舒适性及南次卧的隐私性，【方案一】更适合。如家庭长期需要3间卧室，多功能房主要用作书房等功能，且对厨房和餐厅的舒适性要求较高，则优先考虑选择【方案二】。

最后再次呈现两套设计方案如下

我是冰唐葫芦，希望我的回答能够帮到您。

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2. 老旧小区改造2021政策详细规定？

(一)老旧住宅楼加装电梯

老旧住宅楼加装电梯按照《关于印发〈北京市老旧小区综合整治工作手册〉的通知》(京建发〔2020〕100号)有关规定和流程办理。加装电梯应符合相关技术标准。加装电梯部分不计入楼房建筑面积，不变更原房屋权属信息，不办理立项、规划、用地和施工许可手续。加装电梯如需建设施工暂设的，其施工暂设管理办法由各区研究制定。

(二)利用现状房屋和小区公共空间补充社区综合服务设施或其它配套设施

1.锅炉房(含煤场)。服务于区域的锅炉房等市政用地，不得随意改变用地性质，在保证原有设备设施完整并具备使用功能和消防安全的前提下，应预留为应急用地，可临时用于物流、能源应急、停车等。服务于小区的锅炉房可根据居民意愿用作便民服务设施。

2.自行车棚。现状绿地少、自行车棚多的小区，可拆除部分自行车棚，增加绿地面积，具体由业主共同决定。保留的自行车棚可补充社区综合服务设施，也可按照《关于明确电动自行车集中充电设施建设有关工作的通知》(京消〔2020〕72号)有关规定增建电动自行车停放充电设施。

3.其他现状房屋。可利用小区门房、社区配套用房等现状房屋补充社区综合服务设施或其它配套设施，优先用于补充便利店(社区超市)、家政服务、便民维修、快递配送等为本地居民服务的便民商业设施，还可结合居民意愿，补充养老、托幼、文化、体育、教育等公共服务设施。现状房屋归业主共有的，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意;现状房屋有明确产权人的，产权人应征求业主意见。现状房屋可由业主或产权人授权经营。

利用现状房屋和小区公共空间补充社区综合服务设施或其它配套设施的，在确保结构安全、消防安全的基础上，可临时改变建筑使用功能，暂不改变规划性质、土地权属，未经批准不得新建和扩建。临时改变建筑使用功能应遵循公共利益优先原则，由业主委员会(物业管理委员会)等业主自治组织长期监督。利用闲置地下室须遵照《关于印发〈北京市地下空间使用负面清单〉的通知》(京人防发〔2019〕136号)及住房城乡建设、消防等部门有关规定。

利用现状房屋和小区公共空间作为经营场所的，有关部门可依据规划自然资源部门出具的临时许可意见办理工商登记等经营许可手续。

(三)增加停车设施

1.老旧小区设置停车设施应充分挖掘小区周边停车资源，由实施主体委托专业设计单位，在梳理周边停车资源、调研小区停车需求的基础上，结合片区停车综合改善方案，提出小区内的停车方式和停车规模。

2.可利用小区内空地、拆违腾退用地等建设地面或地下停车设施。增设停车设施应取得业主大会同意，未成立业主大会的，街道办事处(乡镇政府)、居民委员会等应组织征求居民意见。

3.参照《关于规范机械式和简易自走式立体停车设备安装及使用的若干意见》(京交运输发〔2014〕130号)，利用小区自有用地设置机械式、简易自走式立体停车设备，按照机械设备安装管理，免予办理建设工程规划、用地、施工等手续。

4.建设地下停车设施，不新增建筑规模的，不办理规划、用地手续;新增建筑规模的，依规办理规划、用地手续。停车设施的产权原则上归全体业主，可委托实施主体或物业服务企业经营管理，首先满足小区业主停车需求。

5.增加停车设施原则上不得影响住宅现状日照时数，且满足结构安全、消防安全以及间距、绿化、环保等要求。停车设施对相邻建筑物有通风、采光、日照或噪声等影响的，实施主体应与利害关系人协商，取得其同意。

6.在确保结构安全、消防安全的基础上，鼓励停车设施与自行车棚、社区综合服务设施等复合利用。

3. 房屋违法改造哪个部门管？

危房改造是政府行为，属于政府的阶段性工作，一般情况下政府会设立临时性的组织机构（政府危房改造工作领导小组或办公室）来组织实施，这类机构设在住建委或新农村建设办公室。 居委申请程序是：农村申请危房改造需要这些程序：符合农村危房改造条件的家庭，户主可向村民委员会提出书面申请，由村民委员会对初定危房改造对象予以公示后，再填写申请表，并签订建新拆旧协议，一同上报乡（镇）政府。

乡（镇）政府对上报材料进行审查，对申请人的住房和家庭经济情况等进行核实。乡（镇）政府调查后，符合条件的，报县危房改造领导小组审批；不符合条件的，将材料退回。然后再由县政府对乡（镇）上报的申请材料实地复核，若符合补助条件，将予以批准，并核定资助方式及标准。

最后，县政府根据省、市下达的年度农村危房改造任务和资金，结合实际组织实施。竣工后的危房改造项目，由县住房和城乡规划建设管理局会同相关部门对翻建新建、修缮加固住房进行全面检查验收。

4. 商铺能改住宅吗？

商铺不可以改成住宅。我国有明令很多人想知道商铺可以不可以改造成住宅，其实这是不允许的，因为商铺的产权性质和住宅是不一样的，而我国是不能随意改变房屋性质的。

将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。另外，从房屋的性质上来说也是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期和水电标准都与居住房不同。

5. 2021年武汉城市更新和房屋更新改造吗？

2021年武汉城市更新和房屋更新改造是武汉市提升城市环境的一个重大决策部署。现在城市更新主要是针对城市的下水道的改造建设，以及城市的公园以及沿江沿河堤的美化为城市居民的休闲娱乐健身场所等等城市的改造工程。

至于房屋更新改造从军运会获得举办权起就开始旧城区的旧房屋更新改造，不光刷新旧房，改造下水管，改修道路，改建门窗和雨阳棚等设备设施等改造的系列工程，使旧城区变新颜。

6. 梦想改造家收费条件？

业主不需要出钱，费用节目组承担。这个节目有赞助， 苏宁提供电器，圣象是家具和地板，力邦软装，设计师得到宣传所以可以免费。

《梦想改造家》是由东方卫视打造的一档家装改造节目，由骆新、施琰主持。每期节目聚焦一户有住房难题的家庭，并委托设计师在有限时间里使用有限的资金为其房屋进行“爱心改造”

7. 30年以上的六层楼板房有改造的价值吗？

30年的房子从房子寿命来看，不会倒塌，结构、户型也不好。按说应该拆除重建，但是建新房的钱谁出啊，开发商通过计算按照现有的标准拆迁，他们无力可图不会投资做慈善。现有房主希望用旧房换新房，希望通过拆迁免费换新房和更大的房子。但是这个钱有谁出合适？总之：目前等待政府出钱或者开发商出钱的房主太多，可是政府没有这个能力，开发商不是为人民服务到的慈善机关。我看30年前的房子即使不好的房子，也很难启动盖新房！